「こんな古い家でも売れるのだろうか…」とお悩みではありませんか？
こんにちは。
鹿児島市真砂本町の睦和商事です。
最近、鹿児島市内をはじめ、姶良市、日置市、南九州市などでも空き家に関するご相談が増えています。
特に多いのが、
- 親から実家を相続した
- 施設入所により誰も住まなくなった
- 転居して空き家になった
- 荷物が残ったままになっている
- 遠方に住んでいて管理ができない
というケースです。
しかし、
「築年数が古いから売れないだろう」
「解体しないと売れないのでは？」
「仲介手数料の方が高くなるのでは？」
とお考えになり、そのまま放置されている方も少なくありません。
実は、そのような空き家でも売却できる可能性があります。
今回は、低価格の空き家を売却する際の仲介手数料と、空き家売却のポイントについて分かりやすくご説明いたします。
空き家をそのままにしていませんか？
空き家は誰も住んでいなくても維持費がかかります。
例えば、
- 固定資産税
- 草刈り費用
- 建物の修繕費
- 火災や台風被害への備え
などです。
また、年数が経過するほど建物の傷みは進みます。
「いつか売ろう」
と思っている間に、
- 雨漏りが発生した
- シロアリ被害が出た
- 樹木が隣地へ越境した
- 倒壊の危険を指摘された
というケースもあります。
空き家は持っているだけで負担になることが少なくありません。
「こんな家でも売れますか？」というご相談が増えています
睦和商事にも次のようなご相談が寄せられます。
- 築50年以上の実家
- 駐車場がない住宅
- 荷物がそのまま残っている家
- 長年空き家になっている住宅
- 雨漏りしている建物
- 相続登記が終わっていない不動産
しかし、このような不動産でも購入希望者が見つかることがあります。
古い家をリフォームして住みたい方や、土地として利用したい方など、購入目的はさまざまです。
売れないと決めつける前に、まずは査定を受けることをおすすめします。
仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産会社が売却活動を行い、売買契約が成立した際にいただく成功報酬です。
売れなければ発生しません。
不動産会社は、
- 現地調査
- 法務局調査
- 市役所調査
- 販売資料作成
- インターネット広告
- 購入希望者のご案内
- 契約書作成
- 引渡し手続き
などを行います。
実は100万円の空き家でも、1,000万円の不動産でも、必要な業務量は大きく変わりません。
低廉な空き家の仲介手数料の特例
売買価格が800万円以下の土地・建物には、2024年7月1日から、通常の計算より高い報酬を受け取れる特例があります。上限は、現地調査などの費用を含めて30万円＋消費税（税込33万円）です。売主さまご自身・買主さまのどちらからも受け取れます。
この特例は、不動産会社が媒介契約の前に報酬額を説明し、依頼者が合意した場合に限って使えます。会社が勝手に請求できるものではありません。（確認日：2026年11月5日／確認先：国土交通省の告示）
解体する前にご相談ください
空き家の売却相談で最も多いご質問の一つが、「解体してから売った方がいいですか？」です。
解体費用は、建物の大きさ・構造・立地・残された荷物で大きく変わります。先に見積りを取り、査定も受けてください。更地のほうが売りやすい場合もあれば、古家付きのほうが良い場合もあります。古家付きで購入したい方、自分でリフォームしたい方、解体して新築を建てたい方など、買い手の希望もさまざまです。
まずは現地を確認し、最適な売却方法をご提案します。
実際によくあるご相談
ケース① 相続した実家
「親が亡くなり実家を相続したが、子どもたちは県外に住んでいる」
管理が難しくなり売却を決断されるケースです。
ケース② 施設へ入所
「高齢の親が施設へ入所し、自宅が空き家になった」
空き家期間が長くなる前に売却される方が増えています。
ケース③ 遠方に住んでいる
「鹿児島に実家があるが、自分は福岡や関東に住んでいる」
現地に何度も来られない場合でも対応可能なケースがあります。
相続登記が終わっていなくてもご相談ください
近年は相続登記が義務化され、
「何から始めればいいのか分からない」
というご相談も増えています。
相続登記の期限
2024年4月1日から、相続で不動産を取得したと知った日から3年以内の相続登記が義務になりました。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります。2024年4月1日より前に相続した不動産も対象で、期限は2027年3月31日までです。遺産分割がまとまらないときは「相続人申告登記」で義務を果たせますが、売却には、遺産分割に基づく相続登記が別に必要です。（確認日：2026年11月5日／確認先：法務省）
睦和商事では司法書士などの専門家と連携し、
- 相続登記
- 遺産分割協議
- 名義変更
についてもご相談いただけます。
睦和商事がお手伝いできること
- 空き家の無料査定
- 相続不動産のご相談
- 相続登記に関するご相談
- 解体業者のご紹介
- 残置物処分業者のご紹介
- 遠方の相続人様への対応
- 売却活動からお引渡しまでのサポート
- 空き家管理のご相談
「売るかどうか決めていない」方も大歓迎です
不動産売却は、多くの方にとって人生で何度も経験することではありません。
そのため、
「相談したら売らなければいけないのでは？」
と不安に思われる方もいらっしゃいます。
ご安心ください。
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。
現在の価値を知るだけでも大切な判断材料になります。
無料査定・空き家相談受付中
相続した実家や空き家について、
- 売った方が良いのか分からない
- 解体した方が良いのか分からない
- いくらで売れるのか知りたい
- 相続手続きが終わっていない
という方は、まずはお気軽にご相談ください。
地域密着で培った経験をもとに、お客様一人ひとりに合ったご提案をいたします。
空き家のお悩みは、早めの相談が解決への第一歩です。