月極駐車場の料金が滞ったとき、貸主はどう進めればよいのでしょうか。先に要点をまとめます。月極駐車場だけの契約には、一般的には借地借家法は使われません。そのため解約は、契約書の内容に沿って進めるのが基本です。ただし、滞納があったらすぐに解約できるとは限りません。まず契約書を確かめ、連絡と記録を残しながら、落ち着いて話し合うことが大切です。この記事では、鹿児島市で駐車場を貸す方と借りる方へ向けて、考え方をやさしく整理します。なお、「月極」は「つきぎめ」と読みます。
月極駐車場に借地借家法は使われますか？
一般的には、使われないとされています。借地借家法でいう「借地」は、建物を建てて持つことを目的に土地を借りる場合が対象です。「借家」は、建物を借りる場合が対象です。車を停めるためだけに土地の一区画を借りる月極駐車場は、このどちらにも当てはまりにくいためです。住まいや店舗の賃貸とは扱いが違う点が、大きな違いです。
ただし、契約の形は一つではありません。建物と一緒に駐車場を借りている場合などは、契約全体の内容で考え方が変わることがあります。この記事は一般的な説明です。個別の契約で迷う場合は、契約書を持って専門家へ相談してください。無断駐車で困ったときの進め方は、記事「鹿児島市で月極駐車場に無断駐車されたとき｜貸主・契約者がまずやること」でも紹介しています。
料金の滞納があったとき、貸主はどう進めますか？
進め方の目安は、次のとおりです。
- まず契約書で、支払日、解約の決まり、遅れたときの扱いを確かめる
- いつから、いくら滞っているかを記録する
- 電話や書面で連絡し、支払いの予定を聞く
- 連絡した内容と相手の返事を、記録として残す
- 話し合いで進まない場合は、契約書に沿って解約の手続きを考える
大切なのは、感情的にならず、手順を踏むことです。相手の車を勝手に動かしたり、出られないようにしたりする対応は、トラブルを大きくするおそれがあります。自分だけで解決しようとせず、管理を任せている不動産会社や、弁護士などの専門家へ早めに相談してください。
滞納以外で解約が話題になるのは、どんなときですか？
元の記事でも触れられていたように、次のような場面があります。
- 料金の滞納が続いている
- 夜間の騒音や停め方など、利用のマナーで周りが困っている
- 買い替えた車が区画に収まらず、他の区画の迷惑になっている
こうした場面でも、解約できるかどうかは契約書の内容によります。まず事実を確かめ、相手へ丁寧に伝え、改善をお願いするところから始めてください。貸主と借りる方の双方が内容を理解し、気持ちよく使える状態を保つことが、長い目で見て大切です。
借りている方が解約したいときは？
借りる方がやめたいときも、まず契約書を確かめてください。解約を伝える期限は、契約ごとに決まっていることが一般的です。期限に沿って貸主や管理会社へ連絡し、解約の日をそろえておきましょう。解約の日が来たら、区画に車や私物を残さないようにします。連絡先が変わっている場合は、あわせて伝えておくと手続きが進みやすくなります。
よくある質問
月極駐車場に借地借家法は使われますか？
一般的には使われないとされています。駐車場だけの契約は、建物を目的とする借地や借家とは扱いが違うためです。
料金の滞納があれば、すぐに解約できますか？
すぐにできるとは限りません。契約書の決まりを確かめ、連絡と記録を残しながら手順を踏むことが大切です。
滞納の相談は、どこへすればよいですか？
管理を任せている不動産会社へ、まず相談してください。話し合いで進まない場合は、弁護士などの専門家への相談も考えてください。
まとめ
月極駐車場だけの契約には、一般的には借地借家法は使われません。滞納や解約で困ったときは、契約書を確かめ、記録を残し、手順を踏んで話し合うことが大切です。鹿児島市で駐車場の貸し借りや不動産のことでお困りの方は、真砂本町の睦和商事（電話 099-253-3730）へお気軽にご相談ください。