気に入った物件に、ほかの人からも購入申込が入ることがあります。先に結論をまとめます。申込の優先は、買付証明書（購入申込書）を早く出した方が優先されやすい、というのが基本の考え方です。ただし、これは法律で決まったルールではありません。最後に誰と話を進めるかは、申込の順番だけでなく、購入の条件も見て売主が決めます。この記事では、鹿児島市で家や土地を探す方に向けて、優先順位の決まり方と、申込前に済ませておきたい準備を整理します。
購入申込の優先順位は、どう決まりますか？
売り出し直後や、値下げの直後は、申込が重なりやすい時期です。この場合、一般的には、買付証明書を先に提出した方が優先して交渉を進める形になります。元の記事でも、この「申込が早い方を優先する」考え方をお伝えしていました。
大切なのは、次の点です。
- 優先の目安は、口頭の希望ではなく、書面の申込が出た順番です
- 法律や業界で統一された決まりがあるわけではありません
- 最終的には、売主が条件も含めて総合的に判断します
つまり「早く申し込んだ方が有利」とはいえますが、順番だけで結果が決まるわけではありません。
なぜ、書面の申込が大切なのですか？
不動産の申込では、「買いたい」という気持ちを、買付証明書という書面で伝えます。口頭だけでは、価格や引渡しの希望などの条件が相手に残りません。あとで「言った、言わない」の行き違いになることも防げます。
買付証明書には、一般的に次の内容を書きます。
- 買いたい物件と、希望する価格
- 手付金や支払いの進め方の希望
- 引渡しを希望する時期
書面を出すことは、売主へ「本気で買う準備ができている」と伝えることでもあります。迷っている段階でも、まずは不動産会社へ相談し、申込の進め方を確認しておきましょう。
申込が早くても、優先されないことはありますか？
あります。売主は、申込の順番だけでなく、購入条件の進み具合も見ています。たとえば、次のような点です。
- 希望価格が、売主の希望に近いか
- 住宅ローンの事前審査が済んでいるか、資金の目処が立っているか
- 引渡しの時期が、売主の予定に合うか
事前審査が済んでいる申込は、売主から見て話を進めやすい面があります。住宅ローンの事前審査の進め方は、記事「住宅ローンの事前審査で用意するものと進み方」でも紹介しています。返済の目安は、サイト内の「資金計画シミュレーション」でも確かめられます。
気に入った物件を逃さないための準備
申込が重なる場面で慌てないためには、内見の前から準備を進めておくことが助けになります。
- 買える価格の上限を、家族で先に決めておく
- 住宅ローンを使う場合は、事前審査を早めに進めておく
- 気に入った理由と、譲れない条件を整理しておく
一方で、急いで決めることだけが大事なわけではありません。大きな買い物です。条件に迷いがあるときは、不動産会社へ率直に相談し、納得してから書面を出しましょう。準備をしておくことで、迷う時間を短くできます。
よくある質問
購入申込の優先順位に、法律の決まりはありますか？
ありません。一般的には買付証明書を早く出した方が優先されやすいですが、最後は売主が購入条件も含めて判断します。
口頭で「買いたい」と伝えるだけでは、だめですか？
口頭だけでは条件が残らず、優先の目安にもなりにくいです。気持ちが固まったら、買付証明書を書面で出すことが大切です。
申込が重なったとき、後から出した申込は不利ですか？
順番では後になりますが、価格や資金計画、引渡し時期などの条件によっては、売主がそちらを選ぶこともあります。
まとめ
購入申込が重なったときは、買付証明書を早く出した方が優先されやすいのが基本です。ただし法律の決まりではなく、最後は売主が条件も含めて決めます。気に入った物件に出会ったときに慌てないよう、価格の上限と資金計画を先に整理しておきましょう。鹿児島市で物件探しや申込の進め方で迷ったら、真砂本町の睦和商事（電話 099-253-3730）へお気軽にご相談ください。