重要事項説明は買主が受けるもの｜売る前に知っておきたいこと

重要事項説明は、買主が契約の前に、宅地建物取引業者から受ける説明です。賃貸では、借主が受ける説明です。売主が受ける説明ではありません。けれども、買主への説明は、売主が出した物件の情報をもとに行われます。権利の関係や、物件の様子がもとになります。だから、売る側にとっても、とても関係が深いのです。この記事では、重要事項説明が「宅地建物取引士が、契約が成立する前に、買主（賃貸では借主）に、書面で説明するもの」であること、売主さまが用意する資料、売主さまの責任をお伝えします。主な内容は4つにまとめました。

物件と権利の内容

買主が受ける説明では、まず物件そのものと権利の内容が伝えられます。土地や建物の場所と広さ、名義がどうなっているか、他の方と共有している部分がないかなど、基本になる事柄です。難しい言葉があれば、その場でやさしい言い方に置き換えてもらうと、買主は理解しやすくなります。

相続した家を売る場合、売主の準備が大切です。名義の整理ができていないと、買主への説明や契約が進められません。誰の名義になっているか分からないときは、早めに伝えてください。知っている不具合は、買主さまに正しくお伝えします。伝えなかった不具合は、売主さまの責任になる場合があります。専門家と連携しながら進める方法もありますので、一人で抱え込む必要はありません。長く住んだ家ほど書類も多くなりますが、順番に確かめていけば大丈夫です。

道路と法令の制限

次に、買主が受ける説明には、道路との関係や、建て替えなどに関わる法令の制限があります。家がどの道路に面しているか、新しく建てるときに気を付けたい決まりがあるかなど、将来の使い方に関わる大切な内容です。地域によって決まりが違います。その土地ごとに確かめることが大切です。買主は、今の家だけでなく、これからの暮らし方も思い描きながら、説明を受けます。

一般には、買主が説明を受けたあとに内容を思い出せず、不安になったという声があります。大切なところはメモを取り、分からない言葉はその場で聞き直すと安心です。説明の前に、家族で気になることを話し合っておくのもよい方法です。一戸建てでもマンションでも、確かめたい点は暮らし方によって変わります。

お金の支払いの流れと契約をやめるときの決まり

お金についての説明も、買主が受けます。代金の支払いの流れや、手付金、残りの代金をいつ払うかといった進み方が伝えられます。住宅ローンを使う場合は、その手続きが進まなかったときの扱いについても説明があります。金額そのものよりも、流れと順番を理解しておくことが、落ち着いて契約に臨む助けになります。

契約をやめるときの決まりも、買主が受ける説明の中身です。どのような場合に契約を解くことができるか、そのときに費用がどう扱われるかなど、万が一のときの約束事が書かれています。縁起の悪い話に感じるかもしれませんが、お互いに安心して進めるための決まりだと考えると、聞きやすくなります。気になる点は契約の前に確かめておきましょう。

売主さまが集める資料の例

まとめ

重要事項説明は、買主が契約の前に宅地建物取引業者から受ける説明です。主な内容は、当社で次の4つにまとめました（法律上の分類ではありません）。物件と権利の内容、道路と法令の制限、お金の支払いの流れ、契約をやめるときの決まりです。分からない言葉はそのままにせず、メモを取りながら聞くことが大切です。契約は大きな決断ですので、焦らず、納得してから進めてください。

睦和商事では、買主への説明や、売る側の準備についても丁寧にお話しします。売却のご相談では、最初のご相談・机上査定・現地確認査定は無料です。鹿児島市真砂本町の店舗で、書類を見ながら一緒に確認できますので、お気軽にお電話ください。電話は099-253-3730です。安心してお取引を進められるよう、お手伝いします。